円高リンギット安が続く今、都心開発が進むマレーシアのクアラルンプールでの不動産の購入は、セカンドホームとして居住、移住、賃貸など、幅広く活用することができ、大変魅力的です。
建設着工前の先行販売開始後、建設工事の進捗に伴い、徐々に販売価格が上昇するという特徴がある為、現地マレーシア人の間でも、有益な投資選択肢となっています。
それには信頼のおけるデベロッパーが開発を手掛ける好立地・好条件の物件を先行購入することで、利益を上げ、円資産に偏ることなく投資が可能となる上、 特にセキュリティやメンテナンスを危惧する方にとって、コンドミニアムは購入物件として最適です。
居住空間にゆとりがあり、スイミングプール、ジム、多目的ルーム、テニスコートなどが併設している上、高級ショッピングセンター、公共交通機関、主要高速道路にアクセスしやすいように開発されているので、快適に暮らせます。
100万リンギ（約2500万円）以上の物件であれば、外国人が購入でき、購入、および売却にあたり、様々な費用、税金が課せられますが、所有時の維持費を含め日本と比べ比較的安くなっています。
100万リンギット（約2500万円）の新築物件をローンで購入（自己負担40％、ローン60％の場合）した場合の諸費用概算は下記の通りとなります。
- 購入につきかかる諸費用： 印税：不動産購入価格と登記時の評価額を比較し、高い方の価格に対して『1～3％』
- 契約書作成・申請にまつわる費用：不動産購入価格の『0.4～1.0％』。
- 新築物件に関しては、開発会社側のサービスとして、弁護士費用がかからないケースが多い。
- 現地銀行のローン申請にかかる弁護士費用：ローン総額の『0.4～1.0％』
- 州政府合意取得費用：合計金額に含む州政府合意取得費用は、クアラルンプール内の物件に適用される。約3万円。（為替レートにより変更）
- 不動産所有費用： 固定資産税：100㎡の物件の場合。土地と建物の固定資産税を合算して計算。
- 管理維持費： 100㎡の物件の場合。一般的に1㎡あたり『月額97～161円』程度。
- 保険：保険費用は保険会社、物件条件により異なる。
- 売却時費用： キャピタルゲイン：期間が5年超でキャピタルゲイン税が5％の場合。譲渡益は先行販売開始後に購入し、売却時に物件価格が30％値上がりした場合
- 仲介手数料：不動産売却にあたって利用したサービス（買い手募集、価格交渉など）に対する費用。売却価格の『約3％』。
